二手房购买过程中有几点需要特别注意。二手房交易手续是一个复杂的过程，需要办理很多手续，准备很多材料。很多人在处理的过程中都很头疼。如果遇到不靠谱的中介，那就更惨了。来帮你做二手房的过户流程吧~

　　相比新房，买二手房要考虑的问题更多，所以一个家庭在选择买房的时候，还是比较谨慎的。二手房交易过程中，需要准备哪些材料？二手房转让流程是怎样的？

　　二手房转让需要准备哪些材料？

　　1.买家:我会到场，并提供有效身份证和房屋买卖合同。

　　2.卖方:出示有效身份证和房产证

　　3.财产为夫妻共同所有时，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证件、财产权属证明、结婚证等相关证件。

　　4.该房屋为租赁的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　5.买受人或出卖人因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人代为办理。受托人必须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处印章“此复印件与原件一致”)，房产证等相关手续办理手续。

　　二手房转让流程

　　一、买受人应调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

　　第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

　　第五步，办理抵押后，要注意财产其他权证的注销。

　　第六步，将合同交给房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

　　第七步:持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

　　第八步:到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

　　第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。

　　房价全款的话，第三、四步可以省略。经过这些步骤，房地产三证就完成了。整个过程大概一个半月到两个月。

　　产权转让注意事项:

　　1.单位购买私房的，还需提交资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件；

　　2.非住宅转让的，需提交土地使用权证书；

　　3.当事人不能亲自办理的，需要出具委托书或者公证书，委托人需要出具身份证原件及复印件；

　　4.房屋已出租，购买人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5.有共有人的，需出具共有人同意出售的证明和共有证书；

　　6.由法院判决的，需要出具法院判决协助执行通知书。

　　到交易中心办理过户手续，并携带房产证原件及复印件、身份证及复印件。

　　办理过户手续，原房主夫妻双方都需要到场:带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证(单身需要单身证)。买受人只要携带身份证即可申请房屋所有权转移登记，并提交以下材料:

　　(一)注册申请；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(3)房屋所有权证或房地产权属证书；

　　(四)证明房屋所有权转移的材料；

　　(五)其他必要的材料。

　　前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。